Systematyczne kontrole techniczne obiektów budowlanych nie są tylko formalnością, lecz istotnym elementem zarządzania nieruchomością. Przegląd pięcioletni to obowiązek wynikający z przepisów prawa budowlanego, który ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników, ochronę konstrukcji i wczesne wykrycie potencjalnych zagrożeń.
Po co wykonuje się przegląd pięcioletni?
W ciągu kilku lat użytkowania budynek narażony jest na różnorodne czynniki: opady, zmiany temperatury, wilgoć, osiadanie konstrukcji. To może prowadzić do pogorszenia stanu technicznego. Przegląd pozwala:
- zidentyfikować uszkodzenia konstrukcyjne,
- ocenić stan instalacji elektrycznej i piorunochronnej,
- określić ryzyka związane z eksploatacją obiektu,
- zapobiec poważnym awariom i kosztownym naprawom.
Regularne kontrole techniczne są również często wymagane przez firmy ubezpieczeniowe oraz nadzór budowlany.
Co obejmuje przegląd pięcioletni?
Zakres przeglądu został określony w ustawie Prawo budowlane. Obejmuje on:
- stan techniczny elementów budynku, takich jak dachy, ściany, stropy, balkony i fundamenty,
- sprawność instalacji elektrycznych i odgromowych,
- elementy narażone na działanie czynników atmosferycznych,
- ocenę estetyki elewacji i otoczenia budynku,
- zgodność z aktualnymi przepisami techniczno-budowlanymi.
Wszystkie te elementy muszą być poddane ocenie przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.
Kto wykonuje przegląd?
Kontrolę przeprowadza specjalista z uprawnieniami w odpowiedniej branży – najczęściej inżynier budownictwa. W przypadku instalacji elektrycznych wymagane są dodatkowe uprawnienia SEP. Po wykonaniu przeglądu sporządzany jest protokół, który należy przechowywać w dokumentacji budynku.
W praktyce wiele wspólnot i właścicieli nieruchomości zleca organizację przeglądu firmom, które zajmują się kompleksową administracją budynków w Krakowie. Dzięki temu cały proces – od ustalenia zakresu kontroli, przez wybór wykonawcy, po archiwizację dokumentacji – przebiega sprawnie i zgodnie z obowiązującymi wymaganiami.
Co grozi za brak przeglądu?
Zaniechanie obowiązkowej kontroli technicznej budynku wiąże się z ryzykiem:
- nałożenia grzywny przez nadzór budowlany,
- problemów z wypłatą odszkodowania w przypadku szkody,
- odpowiedzialności cywilnej lub karnej zarządu wspólnoty lub właściciela,
- eskalacji usterek i zagrożenia bezpieczeństwa mieszkańców.
Nie warto odkładać tej procedury w czasie – brak przeglądu może mieć konsekwencje finansowe i prawne.
Jak przygotować się do przeglądu?
Właściwa organizacja przeglądu pięcioletniego to przede wszystkim:
- wcześniejsze zaplanowanie terminu i zabezpieczenie budżetu,
- wybór wykonawcy posiadającego wymagane kwalifikacje,
- dostęp do pełnej dokumentacji technicznej budynku,
- poinformowanie mieszkańców o planowanych działaniach.
Warto również na bieżąco uzupełniać protokoły i wyniki wcześniejszych przeglądów, ponieważ mogą one wskazywać na potrzebę objęcia szczególną uwagą konkretnych elementów budynku.
Podsumowanie
Przegląd pięcioletni to nie tylko obowiązek ustawowy, ale przede wszystkim narzędzie zaradcze, które pozwala skutecznie zarządzać nieruchomością i zapewnić bezpieczeństwo użytkowników. Profesjonalne przygotowanie, sprawna organizacja oraz wsparcie doświadczonych specjalistów pozwalają przeprowadzić kontrolę w sposób terminowy, rzetelny i zgodny z przepisami.
Jeśli chcesz mieć pewność, że dokumentacja, wykonawcy i cały proces przebiegną bezproblemowo, rozważ współpracę z zespołem, który specjalizuje się w administrowaniu nieruchomościami i nadzorze nad ich stanem technicznym.