Sprzedajesz mieszkanie i chcesz uzyskać możliwie najlepszą cenę? Pierwsze wrażenie robi się tylko raz — dlatego odpowiednie przygotowanie lokalu do sprzedaży to kluczowy etap, który może znacząco przyspieszyć transakcję i zwiększyć wartość nieruchomości nawet o kilkanaście procent.
Zobacz, co warto zrobić przed wystawieniem ogłoszenia.
1. Posprzątaj – perfekcyjnie
To oczywiste, ale często niedoceniane. Zadbane i czyste mieszkanie od razu zyskuje w oczach potencjalnych kupujących. Upewnij się, że:
- okna są umyte,
- podłogi lśnią czystością,
- powierzchnie są uporządkowane,
- w pomieszczeniach pachnie świeżością,
- nie ma zacieków w łazience i kuchni.
Pierwsze wrażenie opiera się głównie na estetyce i czystości, a nie wyłącznie na metrażu czy układzie.
2. Usuń osobiste przedmioty
Kupujący musi wyobrazić sobie, że to może być jego przestrzeń. Dlatego:
- schowaj zdjęcia rodzinne,
- usuń pamiątki i dekoracje o osobistym charakterze,
- pochowaj ubrania i kosmetyki.
Neutralne wnętrze pozwala łatwiej „poczuć” mieszkanie jako nowe, gotowe do zamieszkania.
3. Zadbaj o światło i przestrzeń
- Odsłoń zasłony,
- zapal lampy w ciemniejszych pomieszczeniach,
- ustaw lustra, by optycznie powiększyć wnętrze.
Jasne i przestronne mieszkania sprawiają wrażenie bardziej zadbanych i komfortowych. To prosty, tani, a bardzo skuteczny trik.
4. Wykonaj drobne naprawy
Nieszczelny kran, odstający kontakt, skrzypiące drzwi? Napraw to. Drobne usterki mogą zniechęcić kupującego — nawet jeśli są błahe.
Profesjonalnie przygotowane mieszkanie daje wrażenie, że było dobrze utrzymane, co działa na Twoją korzyść podczas negocjacji.
5. Odśwież ściany i podłogi
Jeśli ściany są zabrudzone, porysowane lub w krzykliwych kolorach — pomaluj je na neutralne odcienie (biały, szary, beżowy). Podłogi również warto odnowić, szczególnie jeśli:
- skrzypią,
- są uszkodzone,
- mają widoczne plamy.
Niewielki koszt odświeżenia może znacząco podnieść odbiór wizualny mieszkania.
6. Zadbaj o otoczenie
Kupujący zwraca uwagę nie tylko na wnętrze, ale i na to, co wokół:
- posprzątaj balkon,
- uporządkuj komórkę lokatorską,
- jeśli to możliwe — zadbaj o wejście do klatki schodowej,
- w przypadku ogródka – przytnij trawę, usuń liście, uporządkuj alejki.
Czyste otoczenie to dodatkowy argument przy podejmowaniu decyzji o zakupie.
7. Zrób profesjonalne zdjęcia
Nie rób zdjęć „na szybko” telefonem. Zainwestuj w:
- fotografa wnętrz,
- usługę home stagingu,
- dobre oświetlenie i przygotowanie mieszkania do sesji.
Dobre zdjęcia = więcej oglądających, szybsza sprzedaż i lepsza cena.
Podsumowanie: przygotowanie mieszkania do sprzedaży się opłaca
Wielu właścicieli wystawia mieszkanie „jak stoi”, licząc na szybką sprzedaż. Tymczasem niewielki nakład pracy i środków może:
- przyspieszyć finalizację transakcji,
- zwiększyć cenę o 5–15%,
- zminimalizować zastrzeżenia kupujących,
- ograniczyć przestrzeń do negocjacji.
Nie chcesz zajmować się tym samodzielnie?
Nie masz czasu na samodzielne przygotowanie lokalu? Zleć to specjalistom. W Krakowie pomocą służą firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami, które oferują kompleksowe wsparcie — od organizacji prac porządkowych, przez drobne naprawy, aż po nadzór nad przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.