Category Archives: Artykuły

Przegląd roczny budynku to jeden z obowiązków, o których właściciele mieszkań często nie wiedzą, dopóki coś się nie zepsuje. Tymczasem regularna kontrola okresowa budynku pozwala wcześnie wykryć usterki dachu, instalacji gazowej czy przewodów kominowych, zanim zamienią się w kosztowną awarię albo zagrożenie dla mieszkańców. Wyjaśniamy, co obejmuje przegląd roczny budynku, kto może go wykonać i jak go udokumentować.

Czym jest przegląd roczny budynku?

Przegląd roczny budynku, nazywany też przeglądem budowlanym rocznym lub roczną kontrolą okresową, to obowiązkowe sprawdzenie stanu technicznego obiektu, które wynika z ustawy Prawo budowlane. Właściciel lub zarządca budynku musi zapewnić, by taki przegląd odbywał się co najmniej raz w roku. We wspólnocie mieszkaniowej obowiązek ten spoczywa na zarządzie wspólnoty, a jeśli zarząd powierzono profesjonalnej firmie, w praktyce organizuje go zarządca nieruchomości.

Co obejmuje przegląd roczny budynku?

Zakres kontroli okresowej budynku określają przepisy. Przegląd roczny budynku obejmuje sprawdzenie stanu technicznego:

• elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania, np. dachu, rynien, elewacji, balkonów,
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• instalacji gazowych,
• przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Osoba przeprowadzająca przegląd ocenia stan tych elementów, wskazuje usterki i zaleca naprawy wraz z terminem ich wykonania. Zalecenia z przeglądu rocznego to dla wspólnoty cenna wskazówka przy planowaniu prac i funduszu remontowego.

Przegląd roczny a przegląd pięcioletni

Przegląd roczny budynku nie zastępuje przeglądu pięcioletniego. Kontrola przeprowadzana co pięć lat jest szersza: obejmuje stan techniczny i przydatność do użytkowania całego obiektu, jego estetykę i otoczenie, a także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. W roku, w którym wypada przegląd pięcioletni, jego zakres obejmuje również elementy sprawdzane podczas kontroli rocznej. Więcej o tym przeczytasz w artykule przegląd pięcioletni budynku.

Kto może wykonać przegląd roczny budynku?

Kontrolę okresową budynku mogą przeprowadzać wyłącznie osoby z odpowiednimi kwalifikacjami:

• stan techniczny elementów budynku – osoba posiadająca uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności,
• przewody kominowe – osoba z kwalifikacjami mistrza w rzemiośle kominiarskim lub z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi,
• instalacje gazowe – osoba z wymaganymi uprawnieniami do kontroli tych instalacji.

Dlatego przegląd roczny budynku zwykle wykonuje kilku specjalistów, a rolą zarządcy jest ich zamówienie, koordynacja terminów i poinformowanie mieszkańców, kiedy trzeba udostępnić mieszkania, np. do kontroli kuchenek gazowych i wentylacji.

Książka obiektu budowlanego – gdzie wpisuje się przegląd?

Wyniki każdej kontroli okresowej trzeba udokumentować. Protokoły z przeglądów oraz informacje o wykonanych naprawach i remontach wpisuje się do książki obiektu budowlanego. To dokument, w którym zapisuje się całą „historię techniczną” budynku: przeglądy, ekspertyzy, remonty i przebudowy. Od 2023 roku książkę obiektu budowlanego można prowadzić także w formie elektronicznej, w systemie c-KOB. Prawidłowo prowadzona książka obiektu budowlanego jest ważna przy kontrolach nadzoru budowlanego, ale także przy sprzedaży budynku czy likwidacji szkody przez ubezpieczyciela.

Co grozi za brak przeglądu rocznego?

Niedopełnienie obowiązku kontroli okresowej budynku jest wykroczeniem, za które może zostać nałożona grzywna. Znacznie poważniejsze są jednak skutki praktyczne: niewykryta usterka instalacji gazowej czy niedrożny przewód wentylacyjny mogą zagrażać zdrowiu i życiu mieszkańców. Brak aktualnych przeglądów może też utrudnić uzyskanie odszkodowania od ubezpieczyciela po awarii lub szkodzie.

Jak przygotować wspólnotę do przeglądu rocznego?

• sprawdź w książce obiektu budowlanego, kiedy odbyła się ostatnia kontrola i jakie były zalecenia,
• zamów przegląd z wyprzedzeniem, najlepiej w okresie, gdy pogoda pozwala na ocenę dachu i elewacji,
• powiadom mieszkańców o terminie, zwłaszcza o kontroli instalacji gazowej i przewodów w lokalach,
• po przeglądzie zaplanuj naprawy wskazane w protokole i wpisz je do planu prac.

Na co dzień o stan budynku dba konserwator, który usuwa drobne usterki, a większe naprawy zlecane po przeglądzie warto powierzyć firmie zajmującej się obsługą techniczną nieruchomości.

Jak możemy pomóc?

QBUD Administracja od 2004 roku obsługuje wspólnoty mieszkaniowe w Krakowie. W ramach zarządzania nieruchomościami pilnujemy terminów przeglądów, zamawiamy specjalistów, informujemy mieszkańców i dbamy o to, by książka obiektu budowlanego była prowadzona prawidłowo. Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz, by ktoś przejął te obowiązki za Twoją wspólnotę.

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej to podstawowe narzędzie, za pomocą którego właściciele lokali decydują o sprawach swojego budynku. Remont dachu, wysokość zaliczek, wybór zarządu czy zmiana zarządcy wymagają podjęcia uchwały. Źle przygotowana lub podjęta niezgodnie z przepisami uchwała może zostać zaskarżona do sądu, dlatego warto wiedzieć, jak wygląda cała procedura.

Kiedy potrzebna jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej?

W dużej wspólnocie mieszkaniowej (powyżej trzech lokali) zarząd może samodzielnie podejmować czynności zwykłego zarządu, takie jak bieżąca konserwacja czy opłacanie rachunków. Na czynności przekraczające zwykły zarząd potrzebna jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej. Ustawa o własności lokali wymienia wśród nich m.in.:

• ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy,
• przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
• ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
• zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
• zgoda na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej,
• zgoda na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
• nabycie nieruchomości,
• wytoczenie powództwa o sprzedaż lokalu w drodze licytacji,
• określenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji kosztów, zaliczek i rozliczeń.

Uchwała, która wyraża zgodę na taką czynność, udziela też zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia umów potrzebnych do jej wykonania.

Uchwałą wspólnota wybiera też członków zarządu, decyduje o powierzeniu zarządu profesjonalnemu zarządcy i o zmianie zarządcy, a także o utworzeniu i wysokości funduszu remontowego.

Jak podejmuje się uchwałę wspólnoty mieszkaniowej?

Przepisy przewidują trzy sposoby podejmowania uchwał:

1. Na zebraniu właścicieli – głosowanie odbywa się podczas zebrania wspólnoty mieszkaniowej.
2. W drodze indywidualnego zbierania głosów – zarząd lub zarządca zbiera podpisy właścicieli pod uchwałą, np. odwiedzając ich lub przekazując kartę do głosowania.
3. W trybie mieszanym – część głosów oddaje się na zebraniu, a brakujące głosy zbiera się indywidualnie po jego zakończeniu.

Tryb mieszany jest w praktyce najczęściej stosowany, bo na zebraniach rzadko pojawia się większość właścicieli.

Jak liczy się głosy?

Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że właściciel większego lokalu ma „silniejszy” głos. Wyjątek dotyczy sytuacji, w której jeden właściciel ma większość udziałów albo suma udziałów nie jest równa jedności. Wtedy, na żądanie właścicieli mających łącznie co najmniej 1/5 udziałów, głosuje się według zasady „jeden właściciel, jeden głos”.

Powiadomienie o uchwale

Jeśli uchwała wspólnoty mieszkaniowej została podjęta w trybie indywidualnego zbierania głosów lub w trybie mieszanym, każdy właściciel lokalu powinien zostać na piśmie powiadomiony o jej treści. Jest to ważne, bo od tej daty liczy się termin na zaskarżenie uchwały.

Zebranie wspólnoty mieszkaniowej – zasady

Zebranie ogółu właścicieli zwołuje zarząd. Zawiadomienie o zebraniu należy przekazać właścicielom na piśmie co najmniej 7 dni przed jego terminem i podać w nim dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. Jeśli na zebraniu mają zostać zmienione dotychczasowe zasady, w zawiadomieniu trzeba opisać projektowane zmiany. Coroczne zebranie powinno odbyć się najpóźniej w pierwszym kwartale roku. Zarząd przedstawia na nim sprawozdanie z poprzedniego roku, a właściciele głosują nad planem gospodarczym i absolutorium dla zarządu.

Przygotowanie zebrania wymaga sporo pracy: projektów uchwał, zawiadomień, listy obecności, protokołu i zbierania brakujących głosów. Dlatego wiele wspólnot korzysta z usługi organizacja zebrań wspólnoty mieszkaniowej.

Jak zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej?

Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu, jeśli uważa, że jest ona niezgodna z przepisami prawa lub umową właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo w inny sposób narusza jego interesy. Pozew trzeba złożyć w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu albo od dnia powiadomienia o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zaskarżenie nie wstrzymuje wykonania uchwały, chyba że sąd postanowi inaczej.

Najczęstsze błędy przy podejmowaniu uchwał

• brak pisemnego zawiadomienia o zebraniu lub zbyt późne jego wysłanie,
• niejasna lub niepełna treść uchwały,
• błędne liczenie głosów, np. „na osoby” zamiast według udziałów,
• brak powiadomienia właścicieli o treści uchwały podjętej poza zebraniem,
• podejmowanie przez zarząd decyzji, które wymagają zgody właścicieli w formie uchwały.

Każdy z tych błędów daje podstawę do zaskarżenia uchwały i może opóźnić np. planowany remont.

Uchwała o zmianie zarządcy

Jedną z ważniejszych uchwał wspólnoty jest decyzja o zmianie zarządcy lub zarządu. Właściciele podejmują ją według tych samych zasad co inne uchwały. Jak przeprowadzić zmianę krok po kroku, opisujemy w artykule jak zmienić zarządcę nieruchomości.

Jak możemy pomóc?

QBUD Administracja od 2004 roku wspiera wspólnoty mieszkaniowe w Krakowie. W ramach obsługi formalnej przygotowujemy projekty uchwał, zawiadomienia o zebraniach i protokoły, zbieramy głosy właścicieli i pilnujemy, by każda uchwała wspólnoty mieszkaniowej była podjęta zgodnie z przepisami. Sprawdź, jak wygląda nasze zarządzanie nieruchomościami w Krakowie, lub skontaktuj się z nami.

Każdy, kto kupuje mieszkanie w budynku wielorodzinnym, automatycznie staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Nie każdy jednak wie, że przepisy dzielą wspólnoty na małe i duże, a od tego podziału zależy sposób podejmowania decyzji, zarządzania budynkiem i obowiązki wspólnoty mieszkaniowej. Wyjaśniamy, czym różni się mała wspólnota mieszkaniowa od dużej i jakie obowiązki mają właściciele lokali.

Jak powstaje wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, czyli bez zakładania jej czy rejestrowania. Tworzy ją ogół właścicieli lokali w danym budynku, a w nowych inwestycjach dzieje się to w momencie wyodrębnienia i sprzedaży pierwszego lokalu przez dewelopera. Od tej chwili budynek ma już wspólnotę, nawet jeśli mieszkańcy jeszcze się nie wprowadzili. Dla nowej wspólnoty mieszkaniowej pierwsze miesiące są kluczowe: trzeba ustalić sposób zarządu, przyjąć budynek od dewelopera i uporządkować formalności.

Mała wspólnota mieszkaniowa – czym jest?

Zgodnie z ustawą o własności lokali mała wspólnota mieszkaniowa to taka, w której liczba lokali (wyodrębnionych i jeszcze niewyodrębnionych) nie przekracza trzech. W małej wspólnocie mieszkaniowej do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. W praktyce oznacza to, że:

• do czynności zwykłego zarządu (np. drobne naprawy, bieżące opłaty) potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według udziałów,
• do czynności przekraczających zwykły zarząd (np. większy remont, zaciągnięcie kredytu) potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli,
• nie ma obowiązku wybierania zarządu ani podejmowania uchwał,
• w razie braku porozumienia sprawę może rozstrzygnąć sąd.

Mała wspólnota mieszkaniowa jest więc prostsza formalnie, ale przy konflikcie między sąsiadami podjęcie każdej ważniejszej decyzji może być trudne.

Duża wspólnota mieszkaniowa – zasady działania

Duża wspólnota mieszkaniowa to taka, w której jest więcej niż trzy lokale, czyli w praktyce niemal każdy blok i nowe osiedle. W dużej wspólnocie mieszkaniowej obowiązują przepisy ustawy o własności lokali, które przewidują:

• obowiązkowy zarząd – jedną lub kilka osób wybranych przez właścicieli, który może samodzielnie prowadzić sprawy albo powierzyć je profesjonalnemu zarządcy,
• uchwały – decyzje przekraczające zwykły zarząd właściciele podejmują w formie uchwał, większością głosów liczoną według udziałów,
• coroczne zebranie – zwoływane najpóźniej w pierwszym kwartale roku, na którym zarząd przedstawia sprawozdanie, a właściciele przyjmują plan gospodarczy i oceniają pracę zarządu,
• plan gospodarczy i sprawozdanie – dokumenty, które pokazują planowane koszty i to, jak wydano pieniądze wspólnoty.

Gdy w budynku przybywa lokali i ich liczba przekroczy trzy, mała wspólnota mieszkaniowa staje się dużą i od tego momentu musi działać według zasad przewidzianych dla dużych wspólnot.

Obowiązki wspólnoty mieszkaniowej

Niezależnie od wielkości, obowiązki wspólnoty mieszkaniowej dotyczą przede wszystkim nieruchomości wspólnej, czyli tych części budynku i gruntu, które nie są własnością poszczególnych właścicieli (np. dach, elewacja, klatki schodowe, instalacje, teren wokół budynku). Do najważniejszych obowiązków wspólnoty należą:

• utrzymanie nieruchomości wspólnej w należytym stanie technicznym,
• przeprowadzanie obowiązkowych przeglądów budynku,
• zawieranie umów na dostawę mediów i usługi dla części wspólnych,
• ubezpieczenie budynku,
• prowadzenie ewidencji kosztów i przychodów oraz rozliczeń z właścicielami,
• planowanie remontów i gromadzenie środków na fundusz remontowy.

Obowiązki właścicieli lokali

Każdy właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem własnego lokalu oraz uczestniczy w kosztach zarządu nieruchomością wspólną w części odpowiadającej jego udziałowi. Do kosztów zarządu nieruchomością wspólną należą m.in. wydatki na remonty i konserwację, energię elektryczną i cieplną, wodę w częściach wspólnych, ubezpieczenia, podatki, utrzymanie czystości (np. sprzątanie klatek schodowych) oraz wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Właściciele pokrywają je w formie zaliczek płatnych z góry, do 10. dnia każdego miesiąca.

Kto zarządza wspólnotą mieszkaniową?

W dużej wspólnocie mieszkaniowej właściciele mają dwie możliwości: zarząd złożony z mieszkańców prowadzi sprawy samodzielnie albo powierza je profesjonalnemu zarządcy. Samodzielne zarządzanie oznacza dużo pracy: rozliczenia, umowy, przeglądy, zebrania, kontakt z wykonawcami i urzędami. Dlatego większość dużych wspólnot decyduje się na profesjonalne zarządzanie nieruchomością. Zarządca przejmuje obowiązki operacyjne, a właściciele zachowują pełną kontrolę przez uchwały i coroczne sprawozdania.

Nowa wspólnota mieszkaniowa – od czego zacząć?

W nowym budynku najwięcej spraw trzeba załatwić na samym początku: zarejestrować wspólnotę w urzędach i uzyskać NIP, założyć rachunek bankowy, przejąć dokumentację techniczną od dewelopera, zawrzeć umowy na media i usługi, a także zorganizować pierwsze zebranie i ustalić wysokość zaliczek. Pomagamy przejść przez ten etap w ramach usługi obsługa formalna nieruchomości, a zebrania przygotowujemy w ramach organizacji zebrań wspólnoty.

Jak możemy pomóc Twojej wspólnocie?

QBUD Administracja od 2004 roku obsługuje wspólnoty mieszkaniowe w Krakowie. Specjalizujemy się w zarządzaniu nowo powstałymi wspólnotami i mamy doświadczenie we współpracy z deweloperami na etapie przejmowania budynków i ich zasiedlania. Przejmujemy obowiązki wspólnoty mieszkaniowej związane z zarządem: formalności, księgowość, obsługę techniczną i kontakt z mieszkańcami. Skontaktuj się z nami, aby porozmawiać o zarządzaniu Twoją wspólnotą.

Właściciele mieszkań często wiedzą, że ich budynkiem „zajmuje się zarządca”, ale niewiele osób potrafi powiedzieć, jakie dokładnie są obowiązki zarządcy nieruchomości. Tymczasem od tego, jak zarządca wykonuje swoją pracę, zależą koszty utrzymania budynku, stan techniczny części wspólnych i spokój mieszkańców. W tym artykule wyjaśniamy, czym zajmuje się zarządca wspólnoty mieszkaniowej, czym różni się od administratora i zarządu wspólnoty oraz na co zwrócić uwagę w umowie o zarządzanie nieruchomością.

Kim jest zarządca nieruchomości?

Zarządca nieruchomości to osoba lub firma, której właściciele powierzają prowadzenie spraw budynku. We wspólnocie mieszkaniowej najczęściej dzieje się to w formie tzw. zarządu powierzonego: właściciele podejmują uchwałę i zawierają umowę, na podstawie której zarządca przejmuje bieżące sprawy nieruchomości wspólnej. Obowiązki zarządcy nieruchomości wynikają więc przede wszystkim z tej umowy i z przepisów ustawy o własności lokali. Czym w ogóle jest zarządzanie nieruchomością, wyjaśniamy w artykule na czym polega zarządzanie nieruchomościami.

Warto wiedzieć, że od 2014 roku zawód zarządcy nieruchomości jest zderegulowany, a państwowa licencja zarządcy nieruchomości nie jest już wymagana. Zarządca musi natomiast posiadać obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania. Dlatego przy wyborze firmy warto zapytać o polisę OC i doświadczenie, a nie tylko o licencję.

Obowiązki zarządcy wspólnoty mieszkaniowej

Zakres obowiązków zarządcy wspólnoty mieszkaniowej zależy od umowy, ale w praktyce obejmuje kilka głównych obszarów.

1. Obowiązki administracyjne i formalne

• reprezentowanie wspólnoty przed urzędami, bankami i dostawcami mediów,
• prowadzenie dokumentacji nieruchomości i ewidencji właścicieli lokali,
• zawieranie i nadzorowanie umów z dostawcami usług (prąd, woda, wywóz odpadów, sprzątanie, ubezpieczenie),
• przygotowywanie projektów uchwał i organizacja zebrań wspólnoty.

2. Obowiązki finansowe

Do najważniejszych obowiązków zarządcy nieruchomości należy dbanie o finanse wspólnoty. Zarządca nalicza zaliczki na koszty zarządu, rozlicza media, pilnuje terminów płatności, przygotowuje plan gospodarczy na kolejny rok i sprawozdanie z poprzedniego. W wielu wspólnotach zarządca prowadzi lub nadzoruje także księgowość wspólnoty oraz windykację zaległości.

3. Obowiązki techniczne

Zarządca odpowiada za to, by budynek był bezpieczny i sprawny. Organizuje obowiązkowe przeglądy (m.in. roczne i pięcioletnie), zleca naprawy i konserwacje, nadzoruje remonty oraz reaguje na awarie. W praktyce zarządca współpracuje z konserwatorem i firmami serwisowymi, a jego zadaniem jest dopilnowanie, by prace były wykonane terminowo i za rozsądną cenę. Więcej o tym obszarze przeczytasz na stronie obsługa techniczna nieruchomości.

4. Utrzymanie porządku i części wspólnych

Obowiązki zarządcy nieruchomości obejmują również nadzór nad czystością klatek schodowych, garaży i terenu wokół budynku, utrzymaniem zieleni i odśnieżaniem. Zarządca wybiera wykonawców, kontroluje jakość ich pracy i reaguje na zgłoszenia mieszkańców.

5. Kontakt z mieszkańcami

Dobry zarządca jest dostępny dla właścicieli lokali: przyjmuje zgłoszenia, odpowiada na pytania, informuje o planowanych pracach i zmianach w opłatach. To często obszar, który najmocniej wpływa na ocenę zarządcy przez mieszkańców.

Zarządca a administrator – czym się różnią?

Pojęcia „zarządca” i „administrator” często są używane zamiennie, ale nie oznaczają tego samego. Zarządca nieruchomości podejmuje decyzje w zakresie powierzonym mu przez wspólnotę i odpowiada za całościowe prowadzenie spraw budynku: finanse, umowy, plan gospodarczy i reprezentowanie wspólnoty. Administrator skupia się na bieżącej obsłudze nieruchomości: pilnuje porządku, zgłasza usterki, nadzoruje prace techniczne i jest „na miejscu”, gdy coś się dzieje.

W wielu firmach oba zakresy łączy jedna umowa, dzięki czemu wspólnota ma jednego partnera do wszystkich spraw. Tak działa m.in. administracja budynków w Krakowie prowadzona przez QBUD.

Zarząd wspólnoty a zarządca

W dużej wspólnocie mieszkaniowej (powyżej trzech lokali) właściciele wybierają zarząd, czyli jedną lub kilka osób, które kierują sprawami wspólnoty. Zarząd może prowadzić sprawy samodzielnie albo powierzyć je profesjonalnemu zarządcy. W pierwszym przypadku cała odpowiedzialność i praca spoczywa na członkach zarządu, często wykonujących ją po godzinach. W drugim zarządca przejmuje obowiązki operacyjne, a wspólnota zachowuje kontrolę przez uchwały, zebrania i coroczne sprawozdania.

Umowa o zarządzanie nieruchomością – na co zwrócić uwagę?

Umowa o zarządzanie nieruchomością to dokument, który określa, jakie obowiązki zarządcy nieruchomości faktycznie przyjmuje firma. Przed jej podpisaniem warto sprawdzić:

• dokładny zakres usług (czy obejmuje księgowość, obsługę techniczną, windykację, organizację zebrań),
• sposób i częstotliwość raportowania do wspólnoty,
• wysokość wynagrodzenia i to, co jest w nim zawarte,
• czas reakcji na awarie i dostępność zarządcy,
• warunki i okres wypowiedzenia umowy,
• ubezpieczenie OC zarządcy.

Jak sprawdzić, czy zarządca dobrze wykonuje swoje obowiązki?

Dobrze działający zarządca to taki, przy którym mieszkańcy wiedzą, na co idą ich pieniądze. Sygnały, że obowiązki zarządcy wspólnoty mieszkaniowej są wykonywane prawidłowo, to m.in.: terminowe sprawozdania i plany gospodarcze, regularne przeglądy budynku, szybka reakcja na zgłoszenia, przejrzyste rozliczenia mediów i brak „niespodzianek” w opłatach. Jeśli tego brakuje, wspólnota może podjąć uchwałę o zmianie zarządcy. Jak to zrobić krok po kroku, opisujemy w artykule jak zmienić zarządcę nieruchomości.

Jak pracujemy w QBUD Administracja?

QBUD Administracja działa na krakowskim rynku od 2004 roku. Specjalizujemy się w obsłudze wspólnot mieszkaniowych, w tym nowo powstałych wspólnot przejmowanych od deweloperów. Przejmujemy wszystkie obowiązki zarządcy nieruchomości: od formalności i finansów, przez obsługę techniczną, aż po kontakt z mieszkańcami. Sprawdź, jak wygląda nasze zarządzanie nieruchomościami w Krakowie, lub skontaktuj się z nami.